Objektnummer

L1              V E R K A U F T

Grundstück

ca. 13.000 m²

Stellplätze

große Freifläche

Lage

nahe Ostpreußendamm,Osdorfer Str.,und Hildburghauser Str. 

direkt am S-Bahnhof Osdorfer Str.

Das Objekt liegt in zentraler Lage im Bezirk Lichterfelde

in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich MC Donald,

Reichelt, Aldi, Kaufland und Toyota

Baujahr

1967 

Fläche

ca.8.000 m² (je Etage ca. 4.000 m²) 

Bebauung

2 stöckiges Gewerbeobjekt

Mieter

Schötzau   30.06.13 immer jährliche Verlängerung

Toyota      31.08.16

Radhaus   31.01.13 + 5 Jahre und Option bis 2023

               bereits vereinbart

Verlängerungen können mit dem Verkäufer besprochen werden

Mieteinnahmen

Jahresnettokaltmiete ca. 292.000,0€

Mieter Schötzau,Toyota,Radhaus

Durchschnitt ca. 3,-p/m² Kaltmiete incl.Außenflächen

Entwicklungsmöglichkeit

Dach als Solarfläche,GFZ (1,2) ist nicht voll ausgenutzt

es können noch ca. 5.000 m² bis 6.000 m² BGF dazu

entwickelt werden

Kaufpreis

3.250.000,- €

ca.400,-€ p. m² Gewerbefläche

ca.250,-€ p. m² Grundstück

Kaufpreisfaktor

11,2 fach

Nettorendite

ca.9 %

Provision

7,14 % incl. 19 % MwSt.